Guida completa alla ristrutturazione casa a Milano: tutto quello che devi sapere

Ristrutturare una casa a Milano può sembrare un’operazione lunga e complessa, ma si tratta di un vero e proprio investimento nel comfort, nella sostenibilità e nell’incremento del valore immobiliare. 

Grazie ad un’attenta pianificazione il processo può diventare molto più semplice di quanto si creda, soprattutto con la scelta della formula ristrutturazione chiavi in mano. 

Che tu stia considerando di rinnovare un vecchio loft in zona Tortona, un appartamento nel cuore di Brera o una villetta nei tranquilli quartieri periferici, questa guida ti fornirà tutte le informazioni essenziali per affrontare con successo il processo di ristrutturazione della tua casa a Milano. 

Cosa considerare per ristrutturare una casa a Milano

Affrontare una ristrutturazione a Milano richiede una comprensione approfondita di diversi fattori che possono influenzare il successo del progetto. Dalle specificità legate alla località, come le norme urbanistiche e i vincoli architettonici, alla scelta dei materiali più adatti al clima e allo stile milanese, ogni dettaglio conta. 

Vediamo insieme come affrontare il processo di ristrutturazione.

Scegli i professionisti giusti

La scelta dei professionisti che ti affianchino durante la ristrutturazione della tua casa a Milano è fondamentale per garantire che il progetto si realizzi senza ostacoli.

Dalla selezione dell’architetto a quella dell’imprenditore edile, ogni esperto contribuirà con competenze specifiche a fare la differenza nel risultato finale del progetto. Per chi preferisce un approccio più semplice e coordinato, è possibile optare per una soluzione di ristrutturazione “chiavi in mano” affidando il progetto a un general contractor. Questo permette di delegare la gestione completa dei lavori, dalla progettazione all’esecuzione, assicurando che ogni aspetto sia curato da un unico responsabile. 

Il budget

Definire il budget è un passo molto importante nel processo di ristrutturazione. A Milano, le spese possono variare significativamente a seconda della zona, del tipo di immobile e delle specifiche del progetto. Prima di iniziare, è essenziale avere una chiara comprensione di quanto sei disposto a spendere e di quali sono le tue priorità finanziarie. Considera tutti i costi, sia quelli diretti come materiali e manodopera che eventuali costi indiretti come permessi, progettazione e spese impreviste. È consigliabile tenere un margine del 10-20% oltre il budget previsto per gestire qualsiasi sorpresa che potrebbe emergere durante i lavori. Preparare un piano finanziario dettagliato ti aiuterà a evitare sorprese e sprechi e a prendere decisioni ponderate su dove investire maggiormente nel tuo progetto.

La pianificazione

Pianificare con attenzione ogni fase della ristrutturazione è fondamentale affinchè tempistiche, budget e altri dettagli dei lavori siano svolti nel modo giusto. Inizia delineando gli obiettivi specifici che desideri raggiungere con il tuo progetto, che si tratti di migliorare l’efficienza energetica, di mettere un pavimento nuovo su quello vecchio, di creare open space e soppalchi a vista oppure semplicemente aggiornare l’estetica della tua casa. 

La definizione chiara degli obiettivi guiderà tutte le decisioni future, dalla scelta dei professionisti alla selezione dei materiali. È importante anche stabilire una timeline realistica, tenendo conto dei possibili ritardi dovuti a permessi di costruzione, condizioni meteorologiche e altri imprevisti. 

Regolamenti e permessi edilizi 

Prima di dare il via a una ristrutturazione a Milano, è essenziale comprendere e adempiere alle normative edilizie specifiche della città. Il rispetto di questi requisiti garantisce la legalità dei lavori e previene problemi futuri. 

Ecco una panoramica dei permessi che potrebbero servirti:

• Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA): è necessario per lavori di manutenzione straordinaria leggera, come il rifacimento degli impianti o la modifica di muri non portanti.
• Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA): indispensabile per interventi più significativi che influenzano la struttura dell’edificio, la SCIA è richiesta per la manutenzione straordinaria pesante.
• Permesso di Costruire: è obbligatorio per nuove costruzioni o modifiche sostanziali alla struttura di un edificio esistente.
• Edilizia libera: per lavori che non richiedono un permesso preventivo, come piccoli interventi che non alterano la struttura o l’estetica dell’edificio.

Per assicurare la conformità con le norme edilizie e urbanistiche, è raccomandato consultare un professionista come un architetto, un ingegnere o un general contractor per facilitare l’intero processo, dalla preparazione della documentazione necessaria alla presentazione presso lo Sportello Unico dell’Edilizia del Comune. 

Scelta dei materiali

La selezione dei materiali è fondamentale in una ristrutturazione, poiché influenza sia l’estetica che la durabilità e la manutenzione dell’abitazione. 

È fondamentale scegliere materiali esterni che siano anche adatti alle specifiche esigenze climatiche e strutturali della città e materiali per interni che rispecchino il tuo gusto personale e che siano in armonia con lo stile che desideri avere in casa. 

Per esempio, un loft in stile industrial potrebbe beneficiare di materiali “grezzi” come il cemento e il metallo, mentre un appartamento in stile scandinavo o minimalista potrebbe essere valorizzato da legni chiari e superfici lisce e funzionali. È inoltre essenziale considerare la sostenibilità dei materiali, optando per soluzioni ecologiche che riducano l’impatto ambientale della ristrutturazione.

Tra i nostri partner, puoi fare affidamento su Ceramiche Keope, Woodco, Atlas Concorde e Ceramica Bardelli per trovare i materiali di migliore qualità più adatti alle tue esigenze.

Scelta dell’arredamento

Infine, una volta che i lavori sono stati ultimati, si passa alla fase di interior design. 

La progettazione degli interni è una fase cruciale che trasforma una casa da uno spazio funzionale a un ambiente personalizzato e accogliente. Le possibilità sono infinite grazie anche alla presenza di grandi marchi come Pianca, Cinquantatré, Napol e Cattelan Italia per l’arredamento delle aree living e notte;  Gessi e Cerasa per quello del bagno; Slamp, Oty Light, Vesoi e Cini&Nils per l’illuminazione.

È importante definire lo stile desiderato all’inizio del progetto, in modo da poter selezionare arredi, colori e finiture che riflettano la tua personalità e rispondano alle tue esigenze abitative. Anche in questo caso collaborare con un interior designer può essere un investimento prezioso perché è in grado di tradurre le tue visioni in realtà con proposte e ottimizzazione degli spazi.

Che tu preferisca uno stile moderno minimalista, un ambiente shabby chic e opulento o un mix eclettico che fonde elementi di design tradizionale e contemporaneo, una pianificazione accurata dell’interior design garantirà che ogni elemento sia al posto giusto, migliorando la funzionalità e l’estetica della tua casa.

Perché scegliere una ristrutturazione chiavi in mano con un general contractor

Affidare la ristrutturazione della propria casa a un general contractor può semplificare notevolmente il processo, consolidando tutte le fasi del progetto sotto la guida di un unico esperto. 

In particolare, la soluzione chiavi in mano è ideale per chi desidera che il processo venga svolto in maniera lineare e precisa, poiché il contractor coordina ogni aspetto, dalla progettazione alla consegna finale. Tale approccio permette di avere una visione chiara dei costi e dei tempi fin dall’inizio, evitando le sorprese che spesso accompagnano i progetti di ristrutturazione. Inoltre, un general contractor è abile nel mantenere i lavori in linea con le normative locali, gestendo efficacemente permessi e ispezioni necessarie. 

Affidarsi ad un professionista con esperienza e contatti nel settore permette di risparmiare su materiali di alta qualità, garantendo un risultato finale che unisce stile, funzionalità e durata a prezzo contenuto.

Specializzata in ristrutturazioni e progetti chiavi in mano, CLM Design & Contract è il partner ideale per realizzare i tuoi sogni di design. La nostra squadra altamente qualificata gestisce tutte le fasi del progetto, dalla demolizione alla finitura finale, includendo installazioni elettriche e idrauliche, posa di pavimenti e rivestimenti, oltre alla pittura. Con noi, ogni dettaglio è curato per assicurare che il risultato finale superi le tue aspettative.

Costi ristrutturazione case a Milano

Milano, cuore pulsante dell’industria italiana e centro nevralgico per artisti, imprenditori e designer, è una città dinamica dove il mercato immobiliare è particolarmente vivace. La ricchezza storica e culturale, unita alla prossima ospitalità delle Olimpiadi Invernali del 2026, ha alimentato una forte domanda di immobili. Con gli incentivi statali che continuano in forma ridotta nel 2024 come il Bonus ristrutturazione e il Bonus Mobili, l’interesse per la ristrutturazione è cresciuto notevolmente. 

Tuttavia, determinarne i costi esatti di una ristrutturazione può essere complesso, data la varietà di interventi possibili. Tra le principali voci di spesa figurano solitamente demolizioni, rifacimento degli impianti, isolamento termico, posa di pavimenti e rivestimenti e infissi. In aggiunta, sono da considerare gli oneri burocratici e le spese tecniche, che includono contributi previdenziali per i tecnici al 4% e l’IVA, che si applica al 22% sulle spese tecniche e al 10% sulle opere. 

Considerazioni finali

Ristrutturare una casa a Milano rappresenta un’opportunità unica per valorizzare un immobile in una delle città più vivaci e ricercate d’Europa. Con la sua ricca offerta culturale, economica e sociale, Milano offre molteplici vantaggi a chi decide di investire nell’acquisto e nella ristrutturazione di una casa. Tuttavia, è essenziale avvicinarsi al processo con una comprensione chiara dei costi, dei requisiti legali e delle implicazioni pratiche. Pianificare attentamente ogni fase del progetto, scegliere i professionisti giusti e valutare attentamente il budget sono passi fondamentali che possono fare la differenza tra un investimento di successo e uno che non soddisfa le aspettative

CLM Design & Contract rende il processo semplice e personalizzato, progettando ogni spazio per massimizzare funzionalità ed estetica. Il nostro servizio chiavi in mano copre tutte le fasi del progetto, dalla progettazione alla realizzazione finale, garantendo la tranquillità di un’opera completata nei tempi e con i massimi standard qualitativi. 

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