Come ristrutturare un appartamento a Milano: consigli pratici e costi

Hai acquistano una casa a Milano da rinnovare? 

Ristrutturare è un’opportunità fantastica per aumentare il valore del tuo immobile in una delle città più vivaci d’Italia. 

Anche se può sembrare un processo complesso, con una pianificazione accurata e una buona comprensione dei costi e delle normative locali, potrai trasformare la tua casa in uno spazio su misura per te. 

Ecco alcuni consigli pratici per aiutarti ad affrontare con successo il processo di ristrutturazione di un appartamento a Milano.

1. Definisci il progetto con gli interventi che saranno necessari

Prima di dare il via ai lavori di ristrutturazione, bisogna avere una visione chiara di ciò che vuoi realizzare. 

Il primo passo è quindi decidere l’ampiezza dell’intervento: ovvero se il progetto si limita a una ristrutturazione leggera, come tinteggiare le pareti o sostituire i pavimenti, o se prevedi una ristrutturazione completa, che potrebbe includere modifiche strutturali significative. 

In quest’ultimo caso, è importante considerare vari aspetti aggiuntivi, come il miglioramento dell’efficienza energetica e l’implementazione di un sistema di ventilazione. Inoltre, pianifica con attenzione le eventuali modifiche strutturali per assicurare che tutto sia realizzato in sicurezza e secondo le norme.

Efficienza energetica

Approfittare di una ristrutturazione per migliorare l’efficienza energetica del tuo appartamento è un’opportunità importante per ridurre i consumi. Per esempio, un buon isolamento termico aiuta a mantenere stabile la temperatura interna, riducendo così il bisogno di riscaldamento in inverno e di raffrescamento in estate. 

Anche la sostituzione di vecchie finestre con modelli a doppio o triplo vetro e telaio isolante oltre a migliorare l’isolamento termico riduce il rumore esterno: modifica particolarmente efficace nelle zone urbane dense come Milano, dove il traffico può influenzare la qualità della vita domestica.

Valuta l’installazione di sistemi di riscaldamento e raffreddamento più moderni ed efficienti: pompe di calore, caldaie a condensazione e sistemi di climatizzazione ad alta efficienza possono ridurre il consumo energetico e i costi operativi.

Ventilazione

Durante la ristrutturazione, considera la possibilità di migliorare i sistemi di ventilazione esistenti o di introdurne di nuovi per migliorare la qualità dell’aria e l’efficienza energetica complessiva dell’abitazione. 

L’installazione di un sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) assicura un costante ricambio d’aria, rimuovendo inquinanti e introducendo aria fresca e filtrata. È anche possibile migliorare la ventilazione naturale attraverso la progettazione intelligente di finestre e lucernari che favoriscono un flusso d’aria trasversale e aumentano la luce naturale. 

Potresti, inoltre, integrare soluzioni per il controllo dell’umidità e la filtrazione dell’aria per prevenire la formazione di muffa e  mantenere l’aria pulita, migliorando così la qualità della vita e riducendo i costi energetici.

Modifiche strutturali

Nel ristrutturare il tuo appartamento a Milano immagina le potenzialità degli spazi che puoi creare adattandoli al tuo stile di vita. Se ami gli ambienti aperti e luminosi, potresti considerare di abbattere le pareti non portanti per creare un affascinante open space, particolarmente adatto per chi predilige un design moderno o industriale. Questo tipo di modifica strutturale apre la casa, creando una continuità visiva che può far sembrare più grande anche uno spazio piccolo.

Inoltre, se il tuo appartamento ha soffitti alti, sfruttarli con l’aggiunta di un soppalco a vista può essere un modo eccellente per aumentare la superficie utilizzabile mantenendo un’estetica di design. 

Altre modifiche strutturali da considerare includono l‘integrazione di elementi vetrati per aumentare l’ingresso di luce naturale, l’aggiunta di porte scorrevoli di Pivato Porte per separare gli ambienti senza sacrificare la sensazione di apertura e la ristrutturazione di balconi o terrazzi per estendere lo spazio abitabile esterno.

2. Informati sui costi di ristrutturazione e delinea un budget

Delineare attentamente il budget prima di iniziare i lavori ti permetterà di gestire le spese in modo efficace e di ridurre lo stress durante il processo di ristrutturazione, assicurando che il progetto si concluda con successo senza superare le tue possibilità economiche. Tuttavia, per poter capire quanto dedicare alla ristrutturazione, è fondamentale avere un quadro chiaro dei costi coinvolti, che possono variare notevolmente a seconda dell’entità del progetto e delle scelte che farai in termini di:

• Materiali: la selezione dei materiali è uno degli aspetti più impattanti sul budget. Ad esempio, la scelta dei pavimenti, delle piastrelle per bagni e cucine, e dei serramenti può variare da opzioni standard a soluzioni di alta gamma. Anche dettagli come i rivestimenti murali, gli impianti tecnologici avanzati e i sistemi di illuminazione influiscono sul costo complessivo. Ogni materiale ha il suo prezzo, e la qualità e la quantità di questi influenzeranno il budget finale. Tra i nostri partner, puoi fare affidamento su Ceramiche Keope, Ceramica Bardelli, Atlas Concorde, Woodco e tanti altri ancora per trovare i materiali di migliore qualità più adatti alle tue esigenze.
• Manodopera: il costo della manodopera varia in base alle tariffe dei professionisti coinvolti. Architetti, ingegneri, elettricisti, idraulici e muratori hanno tariffe diverse e spesso proporzionali alla complessità del lavoro richiesto. È importante ottenere preventivi da diversi fornitori per confrontare e scegliere l’offerta migliore che rispecchi un buon rapporto qualità-prezzo.

Il consiglio è quello di prevedere un margine del 10-15% per le spese impreviste, che potrebbero emergere durante la ristrutturazione. 

Per contenere i costi della tua ristrutturazione e dell’arredamento dell’appartamento, puoi anche usufruire del Bonus Ristrutturazione e del Bonus Mobili messi a disposizione dal Governo: detrazioni fiscali che possono coprire una parte significativa delle spese per i lavori edili e per l’acquisto di nuovi arredi. 

3. Ottenere i permessi necessari

A Milano, come in molte altre città italiane, la ristrutturazione di un appartamento può richiedere l’ottenimento di permessi specifici per garantire che tutto sia svolto in conformità con le norme edilizie vigenti. 

Ecco una panoramica dei permessi più comuni:

• CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata): permesso necessario per interventi che non influenzano le strutture portanti dell’edificio. È adatto per lavori come l’apertura di porte interne, la demolizione e il movimento di pareti non portanti, la ristrutturazione di bagni o il rifacimento degli impianti. Deve essere presentata allo Sportello Unico per l’Edilizia da parte del proprietario o dall’inquilino con l’assistenza di un professionista abilitato.
• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): necessaria per interventi di manutenzione straordinaria che interessano le strutture portanti, come la costruzione di scale o la modifica di travi. La SCIA permette di iniziare immediatamente i lavori, ma include un periodo di verifica di 30 giorni durante il quale l’amministrazione può effettuare controlli.
• Permesso di Costruire: richiesto per lavori che apportano cambiamenti significativi nella volumetria o nell’aspetto esteriore dell’edificio, come l’ampliamento di spazi esistenti. Gli interventi devono iniziare entro un anno dal rilascio del permesso e concludersi entro tre anni.
• Comunicazione preventiva all’ASL: notifica obbligatoria per lavori che prevedono l’intervento di più imprese esecutrici, assicurando che tutte le norme di sicurezza siano rispettate.

Per chi vive in un condominio, è necessario notificare all’amministratore gli eventuali lavori di ristrutturazione, anche quelli che non implicano modifiche strutturali, per garantire che non vi sia alcun impatto negativo sulle parti comuni o sulla sicurezza dell’edificio. Inoltre, è importante consultare il regolamento condominiale che può includere indicazioni specifiche per le ristrutturazioni, come gli orari di lavoro consentiti e l’uso delle parti comuni. 

4. Scegliere i professionisti giusti

La ristrutturazione di un appartamento a Milano richiede l’intervento di vari professionisti: architetti per la progettazione, ingegneri per le verifiche strutturali, elettricisti, idraulici e muratori per la realizzazione pratica degli interventi. Scegliere e coordinare tutte queste figure può essere complesso, soprattutto per chi non ha esperienza nel settore e deve gestire tempistiche, materiali e comunicazione tra diverse squadre di lavoro.

Una soluzione che semplifica tutto il processo è quella di affidarsi a un general contractor: un professionista o una società che prende in carico l’intero progetto di ristrutturazione, fungendo da unico punto di riferimento per il cliente. Sarà il general contractor a interfacciarsi con tutti i diversi professionisti necessari, occupandosi del coordinamento e dell’organizzazione dei lavori.

Il vantaggio di affidarsi a un general contractor risiede nel fatto che gestisce tutte le fasi della ristrutturazione, assicurandosi che ogni operazione venga svolta nei tempi previsti e nel rispetto degli standard qualitativi. Inoltre, si occupa di eventuali problematiche che possono emergere durante i lavori, riducendo così la possibilità di ritardi o complicazioni. 

Questa figura rappresenta una soluzione ideale per chi desidera affrontare una ristrutturazione senza stress, affidandosi a un esperto che coordini ogni dettaglio, dalle fasi iniziali fino alla consegna finale.

Consigli pratici per l’arredamento

Una volta avviata la ristrutturazione del tuo appartamento a Milano, è fondamentale iniziare a pensare anche all’arredamento e alle soluzioni che renderanno ogni spazio funzionale, moderno e accogliente.

Ecco alcuni consigli per sfruttare al meglio ogni angolo della tua casa:

• Mobili multifunzionali: una strategia intelligente soprattutto se lo spazio è limitato. Divani letto, letti con contenitori o tavolini allungabili ti permettono di ottimizzare lo spazio senza rinunciare al comfort. Questi mobili versatili massimizzano la praticità, contribuiscono a mantenere l’ambiente ordinato e organizzato. Tra i nostri partner trovi tante soluzioni che possono fare al caso tuo per l’arredamento delle aree living e notte con Pianca, Cinquantatré, Napol e Cattelan Italia e Gessi o Cerasa per quello del bagno!
• Colori e abbinamenti: per dare più luce e ariosità agli spazi, opta per colori chiari e neutri come bianco, crema o grigio chiaro. Questi toni, abbinati a superfici riflettenti e finiture lucide, possono far sembrare gli ambienti più spaziosi e luminosi. Gli accenti di colore pastello o tocchi di verde possono poi dare personalità senza appesantire visivamente lo spazio.
• Personalizza: approfitta della ristrutturazione per aggiungere il tuo stile e personalizzare ogni dettaglio. Utilizza elementi decorativi come cornici, lampade particolari o pannelli decorativi per aggiungere carattere agli ambienti. Anche i pavimenti, come parquet a spina di pesce o resine colorate, donano un look unico e contemporaneo alla tua casa. Pensa anche a elementi vintage per aggiungere un tocco personale e raccontare una storia.
• Sostenibilità: per un approccio più responsabile e duraturo, considera l’uso di materiali ecocompatibili e sostenibili. Pavimenti in legno certificato, vernici senza solventi tossici e arredi realizzati con materiali riciclati rispettano l’ambiente e garantiscono un ambiente salubre. Optare per soluzioni durevoli ti permetterà di ridurre i costi di manutenzione e di avere un impatto positivo sull’ambiente.
• Sfrutta anche lo spazio verticale: mensole a parete, appendiabiti e soluzioni di archiviazione sospese liberano spazio a terra rendendo l’ambiente più ordinato e armonioso.
• Illuminazione: scegli lampade che siano funzionali e decorative (come quelle dei nostri partner Slamp, Oty Light, Vesoi e Cini&Nils) per aggiungere un elemento di design ai tuoi ambienti. Luci a LED regolabili sono un’ottima scelta per risparmiare energia e creare diverse atmosfere. 

Considerazioni finali

Ristrutturare un appartamento a Milano richiede impegno e una buona dose di pianificazione, ma il risultato può trasformare profondamente la tua casa. Con la giusta attenzione ai costi, alla scelta degli interventi e alle possibili agevolazioni, ogni decisione contribuirà a rendere l’ambiente più funzionale e su misura per le tue esigenze. Alla fine, il tuo appartamento rispecchierà appieno il tuo stile, diventando un luogo in cui vivere sarà piacevole e soddisfacente in ogni dettaglio.
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